для студентов ОФО специальности 270115

на 2011/12 учебный год

Раздел 1.

1. Юридическое понятие недвижимого имущества. Целевое назначение, разрешенное использование и различные обременения недвижимости.

2. Субъекты, объекты и отношения собственности. Владение, пользование и распоряжение; другие виды деления прав.

3. Общие и специальные функции собственности на недвижимость. Характеристика и виды вещных прав.

4. Права собственности на недвижимое имущество. Права, связанные с самовольной застройкой. Безхозяйная недвижимость.

5. Система гражданско – правовых способов защиты права собственности

6. Общая классификация недвижимости. Виды ее использования и фазы жизненного цикла.

7. Качественная и количественная характеристика объектов недвижимости

8. Динамика потребительной стоимости объектов недвижимости. Основные факторы, влияющие на стоимостной эквивалент объектов недвижимости: временной фактор, пространственный фактор, вид использования

9. Группировка, описание жилых, общественных и производственных зданий, сооружений. Основные технические, экономические и эксплуатационные параметры, характеризующие состояние здания.

10. Состав механизма хозяйственного оборота земли. Классификация земель по категориям, потребительские свойства и факторы, определяющие стоимость земельных участков.

11. Физические, экономические, социальные; юридические факторы, влияющие на стоимость земельных участков.

12. Описание и паспорт земельного участка.

13. Землеустройство и государственный земельный кадастр. Их цели и задачи.

14. Специфика земельного участка как объекта оценки. Методики государственной кадастровой оценки.

15. Виды земельной ренты городских территорий. Методология рентно - системного подхода к установлению цены городской земли

16. Современные теории градостроительного развития и процесс рентообразования. Динамика земельной ренты в процессе развития города.

Раздел 2

17. Рынок недвижимости: общая характеристика, основные факторы развития, структура.

18. Жизненный цикл рынка недвижимости: структура и виды, динамика по фазам экономического цикла.

19. Сегменты рынка недвижимости. Характеристика рынка жилой и нежилой недвижимости.

20. Характеристика рынка земельных участков, критерии сегментирования.

21. Анализ рынка недвижимости: цели и общий порядок.

22. Зарубежная недвижимость. Классификация объектов и факторов ее привлекательности



23. Общие черты и различия рынка недвижимости и капитала. Характер влияния переменных параметров рынка капитала на рынок недвижимости

24. Взаимосвязь рынка недвижимости с рынком капитала в краткосрочном периоде.

25. Взаимосвязь рынка недвижимости с рынком капитала в долгосрочном периоде.

26. Модель взаимодействия рынка жилой недвижимости и рынка эксплуатационных услуг

27. Основные источники финансирования и инвестирования строительства объектов недвижимости

28. Банковские кредиты: функции и виды

29. Ипотечные кредиты: виды, варианты сочетания объекта залога и кредитования, факторы риска, погашение кредита и обеспечение гарантий

30. Основные модели жилищного инвестирования и ипотечного кредитования.

31. Схемы строительного кредита

32. Финансирование жилищного строительства за счет привлеченных средств: субъекты, виды договоров, варианты долевого участия в строительстве.

Раздел 3

33. Состав затрат на возведение объектов недвижимости их прогнозирование при составлении инвестиционной модели строительного проекта

34. Применение укрупненных показателей стоимости для оценки стоимости затрат инвестора на возведение здания на стадии прединвестиционного проектирования

35. Модель построения дохода от реализации жилой и коммерческой недвижимости

36. Применение механизма дисконтирования при расчете чистого дохода с учетом фактора времени в инвестиционной модели строительного проекта

37. Система показателей оценки экономической эффективности вариантов инвестиционной модели строительного проекта.

38. Применение метода аннуитета и динамической модели окупаемости для оценки экономической эффективности вариантов инвестиционной модели строительного проекта.



39. Виды относительных показателей экономической эффективности строительного проекта и их расчет при различных точках приведения потока доходов и затрат инвестора.

40. Организационно-финансовый механизм реализации проекта квартальной застройки городской недвижимости: этапы проекта, источники финансирования, прогнозирование затрат и доходов.

41. Формирование потока чистых средств от инвестиционной и операционной деятельности при реализации проекта квартальной застройки городской недвижимостью

42. Критерии оценки бюджетной, коммерческой и социальной эффективности инвестиций, направляемых на развитие городских территорий

43. Виды операций (сделок) с жилыми и нежилыми помещениями. Ложные сделки с недвижимостью

44. Аренда недвижимости с позиций системного подхода. Субъекты аренды

45. Аренда недвижимости: функции, основные принципы, виды и формы аренды.

46. Экономический механизм аренды недвижимости: структура арендных отношений и экономические элементы арендной платы

47. Содержание и функции арендной платы. Виды и формы арендных платежей

48. Особенности расчета арендной платы за жилые и нежилые помещения

Выведенные вопросы

1. Особенности жилой недвижимости как товара,

2. Маркетинговые исследования потребностей застраиваемой территории: состав исходных данных, оценка рыночной конъюнктуры

3. Стратегия маркетинга и ценообразования проекта квартальной застройки городской недвижимости

4. Основные концепции маркетинга недвижимости

5. Стратегический маркетинг недвижимости: основные этапы, стратегии, характеристика основных задач

6. Составные части оперативного маркетинга недвижимости.

7. Основные направления маркетингового анализа на рынке недвижимости. Процесс маркетингового исследования

8. Содержание и направления SWOT - анализа на локальном рынке недвижимости

9. Модель поведения покупателей на рынке недвижимости

10. Порядок проведения анализа конкуренции на рынке недвижимости


6675242376390979.html
6675278571780768.html
    PR.RU™